【室内装修】佛山部分区域房屋租金与售价不匹配住宅租赁市场缘何低迷？

    佛山部分区域房屋租金与售价不匹配住宅租赁市场缘何低迷？

老陈说，叠滘区域二手房价格这几年涨了不少，租金价格却纹丝不动，他对佛山租赁市场感到很迷惑。

老陈的这套物业位于楼梯楼的8楼，所在区域为禅城、桂城的接合部，附近交通便利，楼下就有超市和菜市场，生活方便。

事实上，佛山部分区域的物业都存在这种房屋租金与售价不匹配的“怪圈”，空置率比较高。问题究竟出在哪里？

供求关系决定房租水平

改革开放以来，佛山住房建设力度很大，巨量的商品房、房改房、自建房、商住公寓逐渐进入租赁市场。激烈的竞争之下，佛山住宅租金水平上涨得很慢。

那么，为什么佛山二手房市场供应量大价格却上涨？因为房价与租金是两个估价体系，大多数情况下，两者是脱节的。

住宅销售价格不断攀升，但房租价格却多年未变。图为佛山新城保利东湾。/梁瑞卓摄

房价、租金均由供求关系决定，其中前者由住房市场的供求关系决定，后者由租赁市场的供求关系决定，住房市场与租赁市场既关联又独立。买房大多是为了自住，不是为了出租，所以租金水平对房价影响不大。一个城市人口增长，宏观上货币政策比较宽松，有效投资渠道欠缺，那么不动产就会上涨。而影响房租的是普罗大众的工资、基本生活保障水平以及供求情况。这是两股道上跑的车，不能简单类比。